Planos para Licencia: dibujando el plano de Ubicación

Una vez terminado el diseño, nos vemos en la necesidad de obtener la Licencia de Edificación y entonces nos enfrentamos a la temida burocracia: presentar un expediente para la revisión municipal, dentro del cual se incluye el temido "Plano de Ubicación".

Generalmente le damos poca importancia a este plano, olvidando que es el equivalente a una carta de presentación del proyecto, donde se describen sus características y se verifica el cumplimiento de la normativa.

Reconozco que es tedioso elaborarlo, pero estamos obligados a dibujarlo correctamente (aunque no nos guste hacerlo), todo con tal de conseguir la ansiada aprobación municipal. Por esto, es mejor encargarse uno mismo o supervisar constantemente al asistente para evitar que cometa errores por falta de experiencia.

Y como siempre busco maneras de simplificarme la vida, he dividido el proceso de dibujo en cuatro pasos:


PASO 1: Olvidarnos de diagramar la lámina con un diseño innovador. Este no es un concurso de creatividad, estamos obligados a dibujarlo conforme al formato oficial de la Ley 29090:

Descarga aquí el formato en PDF

PASO 2:  Calcular las áreas del proyecto, revisar los parámetros y la partida registral, y empezar a llenar los datos en el plano:

1. Completar el Cuadro de Áreas.

2. Colocar los datos del proyecto y de los parámetros urbanos en el Cuadro Normativo.

3. Escribir los datos del membrete y la dirección según la partida registral.


PASO 3: El formato tiene una parte denominada "Plano de Ubicación", donde debemos dibujar el lote (acotando linderos), el proyecto (achurando áreas techadas), las manzanas y vías circundantes. Todo a escala 1/500, sin olvidar incluir:

• El Norte.
• El mobiliario urbano (postes, árboles, etc.).
• La información de los lotes colindantes (uso, altura).
• La sección vial frente al lote (a escala más chica).
• Distancia del lote a la esquina más cercana.
• Leyenda del achurado.

Ejemplo de la parte "plano de ubicación"

PASO 4: En la parte denominada "Esquema de Localización" debemos dibujar la ubicación del lote dentro la trama urbana, a escala  1/5,000 o 1/10,000, sin olvidar:

• El Norte.
• Nombres de las vías principales.
• Un achurado con la ubicación del lote.

Ejemplo de la parte "esquema de localización"

Al final nos quedará un plano poco estético pero muy funcional, que contendrá los datos más relevantes del proyecto, los cuales permitirán una adecuada revisión municipal.... Y además nos quedará una plantilla para los próximos dibujos.