Planos para Licencia: dibujando el plano de Ubicación

Una vez terminado el diseño, nos vemos en la necesidad de obtener la Licencia de Edificación y entonces nos enfrentamos a la temida burocracia: presentar un expediente para la revisión municipal, dentro del cual se incluye el temido "Plano de Ubicación".

Generalmente le damos poca importancia a este plano, olvidando que es el equivalente a una carta de presentación del proyecto, donde se describen sus características y se verifica el cumplimiento de la normativa.

Reconozco que es tedioso elaborarlo, pero estamos obligados a dibujarlo correctamente (aunque no nos guste hacerlo), todo con tal de conseguir la ansiada aprobación municipal. Por esto, es mejor encargarse uno mismo o supervisar constantemente al asistente para evitar que cometa errores por falta de experiencia.

Y como siempre busco maneras de simplificarme la vida, he dividido el proceso de dibujo en cuatro pasos:


PASO 1: Olvidarnos de diagramar la lámina con un diseño innovador. Este no es un concurso de creatividad, estamos obligados a dibujarlo conforme al formato oficial de la Ley 29090:

Descarga aquí el formato en PDF

PASO 2:  Calcular las áreas del proyecto, revisar los parámetros y la partida registral, y empezar a llenar los datos en el plano:

1. Completar el Cuadro de Áreas.

2. Colocar los datos del proyecto y de los parámetros urbanos en el Cuadro Normativo.

3. Escribir los datos del membrete y la dirección según la partida registral.


PASO 3: El formato tiene una parte denominada "Plano de Ubicación", donde debemos dibujar el lote (acotando linderos), el proyecto (achurando áreas techadas), las manzanas y vías circundantes. Todo a escala 1/500, sin olvidar incluir:

• El Norte.
• El mobiliario urbano (postes, árboles, etc.).
• La información de los lotes colindantes (uso, altura).
• La sección vial frente al lote (a escala más chica).
• Distancia del lote a la esquina más cercana.
• Leyenda del achurado.

Ejemplo de la parte "plano de ubicación"

PASO 4: En la parte denominada "Esquema de Localización" debemos dibujar la ubicación del lote dentro la trama urbana, a escala  1/5,000 o 1/10,000, sin olvidar:

• El Norte.
• Nombres de las vías principales.
• Un achurado con la ubicación del lote.

Ejemplo de la parte "esquema de localización"

Al final nos quedará un plano poco estético pero muy funcional, que contendrá los datos más relevantes del proyecto, los cuales permitirán una adecuada revisión municipal.... Y además nos quedará una plantilla para los próximos dibujos.

Los tramitadores del mal

Una vez diseñada nuestra propuesta, oleada y sacramentada por el cliente, queremos construir y nos encontramos con algo que no enseñan en la Universidad: cómo obtener la Licencia de Edificación.

Puede volverse un trámite engorroso y por ello algunos arquitectos se desentienden, le entregan los planos al cliente y éste tiene que recurrir a "tramitadores",  quienes terminan siendo un problema y no una solución.

En su mayoría, los tramitadores son personas que se limitan a recabar los requisitos y llevar el expediente a la municipalidad, sin revisar que se cumplan con la normativa vigente, importándoles solamente ingresar el expediente para cobrar su parte. Esto nos perjudica, haciéndonos perder tiempo subsanando una veintena de observaciones que pudieron evitarse, sin mencionar la vergüenza que pasamos cuando el cliente nos reclama (con justa razón) por dichas observaciones.

En el peor de los casos, se trata de unos estafadores (a veces en complicidad con malos funcionarios), que dan falsas expectativas al cliente y menosprecian el trabajo del arquitecto, ofreciendo soluciones mas "rápidas" que la vía legal, con las clásicas frases: "tengo mis contactos adentro", "no necesita Licencia, le pagamos a X", "construya más pisos, después lo regulariza", "le puedo agilizar el trámite", "no necesita estacionamientos", etc. Unos vendedores de humo, que cobran y desaparecen al primer problema, dejando con las multas al cliente, con la construcción paralizada y con orden de demolición.

Debería ser parte de nuestro compromiso profesional y ético involucrarnos en todas las etapas del Proyecto, desde el diseño hasta la construcción, incluyendo todos los trámites necesarios. Así garantizamos la calidad del servicio brindado, lo cual se convierte en un plus cuando nos recomiendan con un nuevo cliente.

Quién mejor que el arquitecto para verificar que los planos estén correctos, tanto en la parte formal como en la normativa, que pueda verificar que la documentación y formularios estén conformes y no sean motivo de observación, así como asegurarse que se siga todo el procedimiento por la vía legal. Puede ser el mismo proyectista, o también contratar a algún colega arquitecto con experiencia en el tema, lo importante es que sea visto por un profesional, alguien con ética y responsabilidad.

Desterremos la mafia de los tramitadores. La ilegalidad que ellos propician atenta contra el ejercicio profesional del Arquitecto.

¿Día del Arquitecto?

Cuando eres arquitecto pierdes la noción del tiempo y las fechas "importantes". Estás rodeado de tus proyectos y planos, absorto en tu propia realidad, hasta que algo te recuerda que eres parte de una gran comunidad.

Después de ver en las redes sociales diversos saludos entre colegas recordé que hoy es el Día del Arquitecto.

Este día generalmente pasa desapercibido para el resto, a diferencia de los profesionales de otras carreras, que se lo toman en serio y celebran su día.

Los alumnos les dan regalos a los profesores, las municipalidades agazajan a sus abogados... ¿y a nosotros qué?... nos entregan nuestros planos observados por la Comisión... ni modo, algo es algo.

Porque los arquitectos hacemos de todo y no descansamos, sábados, domingos y feriados, todos son buenos días para trabajar:

Así que, queridos colegas, toca festejar nuestro día como bien sabemos, trabajando como cualquier otro día, brindando con una tacita de café... y más tarde un pisco.

Bienvenidos a la realidad

Quiero dar la bienvenida a este nuevo espacio, un lugar de consejos, anécdotas, consultas, en fin un sitio para hablar libremente de todo un poco, especialmente de lo que tenemos que aprender a tropezones durante el ejercicio de la profesión.

La idea surgió a raíz de tanta traba burocrática al momento de presentar proyectos en las municipalidades y enfrentar a la Comisión Técnica. Esos son los momentos en los que uno se da cuenta de que la universidad no nos prepara para salir al mundo laboral real.

He visto arquitectos más jóvenes cometer errores básicos en la presentación de proyectos, porque en las aulas les enseñaron a diseñar y dibujar para el cliente (a color y con 3D incluido), lo cual está bien, pero se olvidaron de instruirlos sobre el proceso de aprobación municipal, necesario para materializar nuestro diseño.

A esto hay que agregar que en la práctica tenemos que volvemos medio abogados, porque nos toca leer partidas registrales, interpretar normas, sustentar el proyecto y todo lo que se requiera para conseguir la ansiada aprobación de la Comisión.

Ser arquitectos no solo se trata de proyectos, es un estilo de vida, significa vivir y respirar la arquitectura, en cada paso, en cada mirada, en cada pensamiento. Es parte de nuestra personalidad y es lo que nos hace peculiares... es nuestra realidad.